Kienhuis Hoving
Nieuwsbrief
Omgevingsrecht en
Overheid - nr. 137
Back-to-back contracteren in de bouw: hoe zat het ook alweer?

In de bouw komt het geregeld voor dat een hoofdaannemer de rechten en verplichtingen uit de hoofdaannemingsovereenkomst met de opdrachtgever geheel of gedeeltelijk wenst door te leggen aan een in te schakelen onderaannemer. Het is dan de bedoeling om de rechten en verplichtingen één-op-één (‘back-to-back’) door te leggen aan de onderaannemer. Het is van belang dat het back-to-back contracteren op een juiste wijze plaatsvindt ter voorkoming dat de hoofdaannemer niet de onderaannemer kan aanspreken op moment dat de hoofdaannemer door de opdrachtgever wordt aangesproken. Echter, in de praktijk gaat dit geregeld mis. Zo ook in een recente uitspraak van de Raad van Arbitrage in bouwgeschillen.

Arbiters oordelen dat bij het back-to-back doorleggen van rechten en verplichtingen in een onderaannemingsovereenkomst in beginsel niet kan worden volstaan met een enkele verwijzing naar de voorwaarden van het bestek/technische omschrijving en de daarbij behorende stukken. Indien hoofdaanneemster haar verplichtingen één-op-één had willen doorleggen aan onderaanneemster, had zij uitdrukkelijk en specifiek moeten aangeven welke bepalingen en voorwaarden zij wenste door te contracteren aan onderaanneemster. Een in de algemene voorwaarden “weggemoffelde” bepaling waarin staat dat alle voorwaarden die gelden tussen opdrachtgever en hoofdaanneemster ook gelden tussen hoofdaanneemster en onderaanneemster is daartoe niet toereikend, aldus Arbiters.

De uitspraak van de Raad van Arbitrage in bouwgeschillen is hieronder te raadplegen.

Raad van Arbitrage voor de Bouw, 37.243, 02-09-2022

Laurens Vermeulen
Kienhuis Hoving
Pantheon 25 | 7521 PR Enschede
Newtonlaan 265 | 3584 BH Utrecht
t +31(0)88 480 40 00
e info@kienhuishoving.nl
www.kienhuishoving.nl