| Nieuwsbrief voor ondernemers Pavijen #18
juli 2024 |
|
Beste ondernemer,
Hierbij tref je de laatste nieuwsbrief van de Stationsomgeving/ Pavijen voor de zomervakantie aan. We praten je onder andere bij over de stand van zaken van het Masterplan, verwijzen naar een filmpje over de fasering en stellen Mariëlle Meeuwsen aan je voor.
Hier kun je je nieuw aanmelden voor deze nieuwsbrief. Heb je trouwens de website al gezien? |
|
|
|
| Stand van zaken Masterplan |
| Op 27 juni stelde de gemeenteraad het Masterplan Stationsomgeving vast. Hiermee is het Masterplan definitief. In dit voorlopige plan vertalen we de ambities uit de structuurvisie en leggen we de hoofdopzet van het gebied vast. Het gebied heeft hiermee als het ware een gezicht gekregen. Door een Masterplan te maken ga je het gebied snappen; de samenhang tussen alle onderdelen en locaties van het gebied wordt helder en het wordt duidelijk hoe het gebied straks goed kan functioneren. Op basis hiervan stellen we voor ieder deelgebied concrete uitgangspunten op, waarmee ontwikkelaars een ontwerp kunnen maken. Zo bewegen we stap voor stap richting uitvoering.
Filmpje
Naar aanleiding van dit moment maakten we een tweede filmpje over de Stationsomgeving. Voordat we dit filmpje breed deelden, lieten we het eerst aan de ondernemers op Pavijen zien. Dat deden we met een extra nieuwsbericht aan de leden van deze nieuwsbrief en in het laatste KCB-magazine.
De fasering
In dit tweede filmpje zie je de fasering zoals we die nu voor ons zien. Dat betekent dat zichtbaar is in welke volgorde we denken de deelgebieden tot ongeveer 2040 te kunnen ontwikkelen tot woningbouwlocatie. Er moet natuurlijk best wat gebeuren voordat we ergens kunnen bouwen. Mocht het ergens flink tegenzitten en we op een andere plek juist meer tempo kunnen maken, dan zullen we dat overwegen.
Volume
De gebouwen die je in het filmpje ziet, hebben nog geen architectuur; het zijn blokjes met een bepaalde hoogte en breedte. In dit volume (aantal kubieke meters) past een bepaald aantal woningen, wat straks richtinggevend is voor het ontwerp. Ontwerpen van gebouwen gebeurt dus later. Dat gaat per deelgebied in opdracht van een projectontwikkelaar nadat we met hen een overeenkomst hebben over wat ze moeten bouwen en aan welke kaders en spelregels het moet voldoen. Daarover later in deze nieuwsbrief meer.
Richtinggevend eindbeeld
De witte blokjes in het filmpje staan voor het volume van de totale bebouwing na de eerste fase. Aan het eind van deze eerste bouwperiode (circa 2033 – 2034) moet in dit gebied dus ongeveer dit aantal kubieke meters bebouwd zijn. Het lichtblauwe volume is voor de periode erna. Niet alles zal daarin van bedrijven tot woningen worden omgevormd. Tegen die tijd zullen we ook kijken wat er prima in te passen is. Het Masterplan - en de maquette en het filmpje ervan - is daarmee een richtinggevend eindbeeld. Een grote maquette van het Masterplan is overigens te bekijken in de hal van het oude stadhuis. Daar kun je tijdens openingstijden altijd terecht.
Contact
Heb je vragen over dit filmpje of is er een andere reden waarom je met de gemeente in contact wilt komen? Stuur dan een mail naar ondernemen@culemborg.nl.
|
|
|
|
|
|
| Volgende fase |
Nu het Masterplan Stationsomgeving definitief is, maken we ons op voor de volgende fase in het project. Waar de Structuurvisie vooral ambities op hoofdlijnen beschreef en het Masterplan deze vertaalde naar een hoofdopzet voor het gebied, komen we nu in een fase waarin we de plannen concreter maken. Dat doen we door per deelgebied een zogenaamde Nota van Uitgangspunten te maken.
Nota’s van Uitgangspunten
Deze Nota’s van Uitgangspunten (NvU’s) zijn een soort kaders en spelregels voor een projectontwikkelaar. Binnen deze kaders en op basis van het Masterplan kan de ontwikkelaar een plan met een ontwerp maken. Een NvU gaat over het aantal en type woningen, bouwhoogtes, groenvoorzieningen, parkeren, et cetera. We beginnen met het maken van een NvU voor het deelgebied dat we als eerste denken te ontwikkelen. |
|
|
|
|
|
 |
| Het deelgebied dat we als eerste denken te ontwikkelen. |
Dat is het grotendeels braakliggende terrein tegen het spoortalud aan, en vervolgens aansluitend de zuidelijke rand van het toekomstige park. Op deze plek staan nu nog voornamelijk de fabriekshallen van Gispen. Op onderstaand plaatje is aangegeven welk gebied dat is.
Participatie NvU's
We leggen de concept NvU’s te zijner tijd - net als de Structuurvisie en het Masterplan - voor aan ondernemers, belanghebbenden, de omgeving en de rest van de stad. We vragen de gemeenteraad de NvU’s vast te stellen. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
| Kennismaken met Mariëlle Meeuwsen |
Mariëlle Meeuwsen is geen onbekende bij de gemeente Culemborg. Sinds kort heeft ze een nieuwe functie; adviseur economische zaken. In deze rol is ze nauw betrokken bij de ondernemers in de stad. Tijd om kennis te maken.
Wat doe jij, wat is jouw werk? Voor wie ben je er?
Ik maak het gemeentelijke, economische beleid voor ons bedrijventerrein, de binnenstad en de winkelcentra en onderhoud tegelijkertijd de contacten met de ondernemers in de hele stad. Ik doe dat niet alleen voor commerciële bedrijven, maar ook voor sociale en culturele ondernemers. Ook houd ik me bezig met ondernemersvragen over uitbreiding of vestiging. Natuurlijk doe ik dat samen met collega’s, maar je kunt mij zien als spin in het web. Ik merk overigens dat ondernemers in de stad graag willen, ambities hebben en vooruit willen. Daar hou ik van.
Wat wil jij in je nieuwe rol na de eerste 100 dagen gedaan hebben?
Ik werkte al bij de gemeente dus ja, ik ken Culemborg best goed. Dat heeft voordelen omdat je dan met een bredere blik naar de stad kunt kijken. Na 100 dagen wil ik voor mezelf goed zicht hebben op het volledige werkveld en wat we daar te doen hebben. Wat zijn de wensen, behoeften en mogelijkheden van ondernemers en de gemeente zelf. Daarnaast hoop ik dat de ondernemers mij dan weten te vinden.
Waar ben jij op dit moment mee bezig?
Ik heb veel contact met individuele ondernemers die een vraag of wens hebben. Ook werk ik samen met een collega aan de Visie op Pavijen en oriënteer ik me samen met de binnenstadsregisseur op het vitaal houden van de binnenstad. Ook de ontwikkelingen in de Stationsomgeving vergen op dit moment veel aandacht. Daarover en over andere zaken, schakel ik vaak met de parkmanager van Pavijen. En bij dit alles probeer ik de ondernemers zo goed mogelijk te betrekken.
Wat zie jij als de grootste uitdaging de komende jaren?
Een grote uitdaging is de Stationsomgeving, het nieuwe woon-werkgebied op Pavijen I. Deze ontwikkeling heeft een grote impact op het hele bedrijventerrein, de binnenstad en ook de winkelcentra. In de nieuwe wijk maken we geen winkelgebied - dat blijft in de binnenstad - maar wel een mix van maatschappelijke en basisvoorzieningen. Het maken van deze nieuwe wijk is een grote uitdaging voor ons en de stad, maar het biedt ook kansen. Bijvoorbeeld de verbeterde verbinding tussen oost en west en de kruisbestuiving tussen de nieuwe wijk en de rest van de stad. Ik hoop dat we die kansen samen kunnen zien en benutten.
Hoe kunnen we jou bereiken? Wat zijn jouw werkdagen?
Ik werk op maandag, dinsdag, donderdag en vrijdag en ben bereikbaar op 06 – 4698 5274 en m.meeuwsen@culemborg.nl. Neem gerust contact met me op als je een vraag hebt over een van de door mij genoemde thema’s of als je me ergens anders over wilt benaderen.
|
|
|
|
|
| Ondernemerscontact |
| Er zijn ondernemers die kansen zien en ook die zorgen hebben bij de plannen voor de stationsomgeving. Met een deel van de ondernemers is regulier contact over individuele vraagstukken over bedrijfshuisvesting of -voering in relatie tot de stationsomgeving. Dit omdat zij een actuele directe betrokkenheid hebben, bijvoorbeeld omdat het bedrijf moet worden verplaatst of dat maatregelen nodig zijn die de hinder voor de woonfunctie verminderen. Als je een persoonlijk gesprek over jouw eigen, unieke situatie wilt dan kun je dat laten weten door een mail te sturen naar ondernemen@culemborg.nl. Wij nemen dan contact met je op en zorgen dat er een gesprek met de juiste persoon of personen gepland wordt. |
|
|
|
|
| Nieuwe naam Stationsomgeving |
Dit project heet nu nog 'De Stationsomgeving', maar na de vaststelling van het Masterplan is het tijd voor een nieuwe naam. Een naam die het project en daarmee ook de nieuwe wijk een identiteit geeft. We willen de nieuwe naam niet zelf bedenken, maar de inwoners van Culemborg vragen met ons mee te denken. Dus heb je een idee voor een goede naam, doe dan mee!
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Maquette |
| De maquette liet tijdens de participatiedag goed zien wat de mogelijke indeling van het gebied wordt. Ook al zijn de in de maquette opgenomen gebouwen ‘slechts’ een voorbeeld, de maquette toont de geplande posities van het park, de andere groenvoorziening, de wegen, het water en de huizen. Niet alles wordt precies zo gemaakt als de maquette, het is een richtinggevend ontwerp. De maquette staat in de hal van het oude stadhuis, zodat hij weer voor iedereen te zien is. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Belangrijke data & mijlpalen |
|
3e kwartaal 2024
3e kwartaal 2024
3e kwartaal 2024 |
|
|
Visie op Pavijen gereed
Vastelling Visie op Pavijen gemeenteraad
Start opstellen NVU’s per deelgebied Stationsomgeving |
|
|
|
|
|
|
Deze nieuwsbrief ontvangen?
Hier kun je je nieuw aanmelden voor deze nieuwsbrief. |
|
|
|
|
