|
Nieuwsbrief WSW april 2023 |
In deze nieuwsbrief: de obligoheffing 2023, de nieuwe richtlijn Onderpand en het aangepaste Reglement van Deelneming sinds 4 april, de borgstellingsvergoeding 2023 en nieuws uit de Deelnemersraad. |
|
|
Obligoheffing 2023 |
Zoals u heeft kunnen lezen in onze nieuwsbrief van februari ontvangen al onze deelnemers een factuur voor het jaarlijkse obligo in april. WSW heft dit jaarlijks obligo om ervoor te zorgen dat er voldoende Risicovermogen is voor behoud van de AAA-rating van geborgde leningen en voor het kunnen voldoen van aanspraken op de borg. De hoogte van deze obligoheffing bedraagt dit jaar € 117,5 miljoen, dat is 0,1383% van het geborgd volume. In juli 2022 verzochten we corporaties om in dPi rekening te houden met een heffing ter hoogte van 0,167%, hier wordt niet volledig een beroep op gedaan. De combinatie van een toegenomen borgingsvolume, de uitstroom van liquide middelen naar WSG en SHH en de beleggingsresultaten als gevolg van de marktomstandigheden zijn van invloed op de hoogte van het bedrag van de obligoheffing. Risicovermogen WSW op peil houden Zoals wij onze deelnemers al eerder informeerden zal er in de komende jaren aanleiding blijven om obligo te heffen op basis van de 0,65% toets op het minimale risicovermogen. Daarom vroegen wij de deelnemers om in dPi elk jaar rekening te houden met betaling van jaarlijks obligo. WSW voert de 0,65% toets op het minimale risicovermogen (liquiditeitstoets) in het begin van het jaar uit, in aanloop naar de vaststelling van de jaarrekening. Door middel van heffing van jaarlijks obligo blijft het risicovermogen van WSW op peil. Dit is met name noodzakelijk om de reguliere rente- en aflossingsverplichtingen (‘dienst der lening’) te voldoen wanneer WSW wordt aangesproken op verstrekte borgstellingen. WSW stelt jaarlijks vast of en in welke mate heffing van jaarlijks obligo benodigd is. WSW deelt dit schriftelijk mee aan iedere deelnemer. Met deze mededeling ontvangt iedere deelnemer de vastgestelde omvang van het te betalen obligo voor die deelnemer en de datum van betaling. Wij verwachten de nieuwe mededeling binnenkort te versturen vooruitlopend op de factuur van april. |
|
|
|
Nieuwe richtlijn Onderpand en Reglement van Deelneming |
Sinds 4 april 2023 geldt een nieuwe geactualiseerde richtlijn Onderpand. Aanleiding hiertoe vormden de uitkomsten van een evaluatie. Tegelijkertijd was ook een aanpassing van het Reglement van Deelneming nodig. Daarom publiceert WSW ook een aangepast Reglement van Deelneming. Evaluatie richtlijn WSW evalueerde de richtlijn Onderpand. Dit gaf aanleiding om enkele aanpassingen door te voeren. Naast enkele verduidelijkingen, vulde WSW de richtlijn ook aan met enkele zaken. Zo wordt nu expliciet ingegaan op flexwoningen, het vestigen van opstalrechten en inzet van WSW onderpand voor ongeborgde leningen. Daarnaast is nu in de richtlijn opgenomen dat bij niet-materiële onttrekkingen kan worden volstaan met een melding. Voor deelnemende corporaties is hiermee sneller duidelijk wanneer het onderpand vrij is. Door te werken met meldingen heeft WSW wel altijd inzicht in haar zekerheidspositie. Wijzigingen Reglement van Deelneming Gelet op het voorgaande zijn artikelen 10, 15, 21 en bijlage I van het Reglement van Deelneming licht gewijzigd. Daarnaast kennen artikel 1 en bijlage II enkele wijzigingen die samenhangen met de uniformering van het begrip schuldrestant. Nieuwe werkwijze De nieuwe richtlijn trad op 4 april in werking. Vanaf die datum bepalen deelnemende corporaties of een vrijgaveverzoek of melding nodig is. Op de website zijn speciaal daarvoor bestemde formulieren beschikbaar. De informatie die WSW graag ontvangt staat in het formulier dat van toepassing is op de betreffende situatie. Hier vindt u meer informatie over de nieuwe richtlijn Onderpand. Hier staan alle benodigde formulieren. Hier treft u het nieuwe Reglement van Deelneming aan. Conform het Reglement van Deelneming is schriftelijke toestemming van WSW nodig wanneer de corporatie onderpand met een opstalrecht wil bezwaren. Op de website heeft WSW meer informatie opgenomen over onder meer de minimale voorwaarden die WSW stelt om toestemming te kunnen geven. Hier vindt u meer informatie over vestiging van opstalrechten. |
|
|
Borgstellingsvergoeding 2023 |
Tarieven De systematiek die wij hanteren voor de premiedifferentiatie sluit aan bij ons risicobeoordelingsmodel met de verschillende risicoprofielen. Per risicoprofiel geldt een andere tariefgroep. Die geldt voor het hele kalenderjaar op basis van uw risicoprofiel op 31 december van het voorgaande jaar. De berekening is budgetneutraal voor de sector. In 2023 evalueren wij de methodiek van premiedifferentiatie. Daarom blijven vooralsnog de tarieven voor 2023 gelijk aan die van 2022. Hier vindt u meer informatie over de borgstellingsvergoeding. |
|
|
Nieuws uit de Deelnemersraad |
|
|
|
Vergadering Deelnemersraad 29 maart Op 29 maart jl. was er een vergadering van de Deelnemersraad. Er stonden onderwerpen op de agenda waarover aan de Deelnemersraad besluitvorming of bespreking werd gevraagd. Verder werd informatie verstrekt over een aantal lopende zaken. Onder andere de onderstaande onderwerpen zijn aan de orde geweest. Stilgestaan is bij de actualiteit rondom de nationale prestatieafspraken en middenhuur. Goedkeuring is door de Deelnemersraad gegeven op het kader voor garanties anders dan in het kader van borgstelling. Tevens is uitgebreid gesproken over de maximale borg. WSW zal een position paper opstellen en dit onderwerp komt in een volgende vergadering terug. De Deelnemersraad heeft verder twee leden voorgedragen voor de voordrachtscommissie. Ook is gesproken over verlenging van de dPi-horizon van de kasstromen. De input van de Deelnemersraad wordt meegenomen in de besluitvorming. |
|
|
|
|
|
|
|