| Vastgoednieuws |
Let op bij financiering van vastgoedbeleggingen met vreemd vermogen
Stijgende rente? Onderzoek naar financieringsopties loont!
Klantverhaal: Van Hoorne Entertainment |
|
|
| Let op bij financiering van vastgoedbeleggingen met vreemd vermogen |
In onze vastgoednieuwsbrief van juni 2022 informeerden wij je al over het voorstel van de nieuwe heffingssystematiek in box 3 en de gevolgen daarvan voor je vastgoedbeleggingen. Eind 2022 is dit voorstel door ons parlement aangenomen en met dit stelsel zullen we het, naar het op dit moment naar uitziet, tot 2026 moeten doen.
In het nieuwe stelsel wordt je vermogen jaarlijks op de peildatum (1 januari) onderverdeeld in drie categorieën met bijbehorende, forfaitaire (positieve of negatieve) rendementen:
- banktegoeden (2023: voorlopig 0,36%)
- overige bezittingen, zoals vastgoed (2023: 6,17%)
- schulden (2023: voorlopig 2,57%)
Het belangrijkste gevolg van het nieuwe stelsel voor de vastgoedbelegger is dus dat bij de berekening van het voordeel uit sparen en beleggen (box 3) het vastgoed in aanmerking wordt genomen voor een rendement van 6,17%, terwijl de bijbehorende financiering slechts tegen 2,57% in aftrek kan worden gebracht.
|
|
|
|
|
|
| Stijgende rente? Onderzoek naar financieringsopties loont! |
 |
|
Hoge rente
In het afgelopen jaar is de rente op de kapitaalmarkt rap omhooggegaan, met name door interventies van de centrale banken. In de financieringsvoorstellen die onze relaties ontvangen zien wij dit ook terugkomen. Als investeerder betekent dit dat het aanvangsrendement bij aankoop om hoog moet om een rendabele investering te kunnen doen.
Lage spaarrente
Daarnaast is het verkrijgen van een passende financiering tegen de juiste condities uiteraard van belang. Omdat de spaarrente nog steeds erg laag is, zien wij dat de rente op leningen die verstrekt worden door informal investors minder hard stijgt. Dit betekent in de praktijk dat de rente die bij een informal investor betaald wordt in voorkomende gevallen lager is dan bij de bank. Daarnaast is een lening via een informal investor in veel gevallen sneller geregeld (circa 1 à 2 weken) en is er sprake van minder aanvullende voorwaarden.
Benieuwd wat voor jou de beste optie is? Wij adviseren je graag en brengen je desgewenst in contact met onze informal investors.
|
|
|
|
|
|
| Klantverhaal: Van Hoorne Entertainment |
Enige tijd geleden realiseerde de Van Hoorne Groep, op voormalige camping De Put, Vakantiepark Molenwaard. Dit 9 hectare grote belevingsconcept maakt avontuurlijk en thematisch verblijf in de Alblasserwaard mogelijk. “We kregen zo vaak de vraag van bezoekers aan de Avonturenboerderij, waar ze konden overnachten. Nou dat kon, op een handvol bed & breakfasts na, eigenlijk nergens. Zonde, want die behoefte is er dus. Er is hier genoeg te beleven in de omgeving om je twee, drie, vier dagen prima te vermaken. En zo zijn we in dat gat gesprongen.”
Wat heeft Hoek en Blok voor Michael van Hoorne kunnen doen? Lees het hele verhaal op onze website. |
|
|
|
|
|
|
|
|
Ondernemerscollege Geboorte- en ouderschapsverlof
Dit ondernemerscollege staat volledig in het teken van het geboorteverlof. We behandelen nieuwe regelingen, en de effecten op medewerkers en werkgever
Klik hier voor meer informatie en aanmelden. |
|
|
|
|
|
|
Ondernemerscollege Balanslezen
Hoe zat het ook al weer met mijn reserves? Hoe gaat het nu eigenlijk met mijn onderneming?
In twee halve dagen doe je voldoende kennis op om uit de balans en de winst- en verliesrekening nuttige informatie te halen.
Klik hier voor meer informatie en aanmelden. |
|
|
|
|
