|
Nieuwsbrief WSW februari 2023 |
In deze nieuwsbrief: de afgifte van de borgingsplafonds, de jaarlijkse obligoheffing, aankondiging van de nieuwe richtlijn Onderpand en het aangepaste Reglement van Deelneming, graag uw aandacht bij het vestigen van opstalrechten en nieuws uit de Deelnemersraad. |
|
|
WSW gestart met de afgifte van borgingsplafonds |
|
Nu de schuldstand per eind 2022 met corporaties is afgestemd en alle dPi’s zijn verwerkt, is WSW weer gestart met de afgifte van borgingsplafonds. In 2021 en 2022 heeft WSW ervoor gekozen om aan corporaties voor maximaal twee in plaats van drie kalenderjaren ruimte in het borgingsplafond toe te kennen. Achtergrond van deze beslissing was de destijds waargenomen toegenomen onzekerheid in de kasstromen van corporaties. Op dit moment wordt de onzekerheid minder groot geacht dan afgelopen jaren; tevens zien we dat een gematigder huurontwikkeling is ingerekend in de kasstromen. Daarom heeft WSW besloten om voor corporaties in de groene risicoklasse voor maximaal drie jaar ruimte in het borgingsplafond toe te kennen. Voor corporaties in de gele en rode risicoklasse blijft de ruimte beperkt tot één kalenderjaar. Het borgingsplafond geeft de borgingsruimte weer op basis van de dPi22, waarbij WSW het recht heeft correcties op het borgingsplafond toe te passen. Hiervan kan bijvoorbeeld sprake zijn wanneer de verwachting bestaat dat niet alle in dPi22 opgenomen DAEB-investeringen op basis van onze beoordeling realistisch zijn of wanneer deze investeringen niet logisch aansluiten op de (portefeuille)strategie. We willen hierbij benadrukken dat een corporatie aan het borgingsplafond geen rechten kan ontlenen; de daadwerkelijke borging komt pas tot stand wanneer een lening wordt aangetrokken en WSW deze lening ondertekend heeft. |
|
|
|
Jaarlijkse obligoheffing voortaan in april |
Vanaf dit jaar zal WSW het jaarlijkse obligo in het voorjaar heffen. Dit gebeurt onder andere om te voorkomen dat door de uitstroom van middelen als gevolg van de verplichtingen voor WSG en SHH de minimaal benodigde liquiditeit wordt onderschreden. Op basis van de prognose van het risicovermogen stelt WSW jaarlijks vast of en in welke mate heffing van jaarlijks obligo benodigd is. In juli 2022 vroegen wij onze deelnemers om in dPi rekening te houden met een bedrag voor de betaling van het obligo. Voorafgaand aan de betreffende factuur ontvangt iedere deelnemer in maart de vastgestelde omvang en de datum van storting van het te heffen obligo. Het bedrag daarvan zal naar verwachting hoger zijn dan de afgelopen jaren, maar het zal binnen de hoogte van het ingerekende bedrag blijven. Iedere deelnemer ontvangt begin april 2023 een factuur. |
|
|
|
Nieuwe richtlijn Onderpand en Reglement van Deelneming |
Wij hebben de richtlijn Onderpand geëvalueerd. Dit gaf aanleiding om enkele aanpassingen door te willen voeren in de richtlijn. Om aanpassingen door te kunnen voeren in de richtlijn is een aanpassing in het Reglement van Deelneming nodig. Momenteel vindt daarover nog overleg plaats met belanghebbenden. Tegelijk met de aangepaste richtlijn verwacht WSW daarom ook een aangepast Reglement van Deelneming omstreeks 1 april te kunnen publiceren op onze website. |
|
|
Opstalrechten |
Wij constateren dat corporaties in toenemende mate verzoeken om opstalrechten te vestigen op onderpand in het kader van verduurzamingsmaatregelen. De reden voor vestiging van een opstalrecht is dat hiermee een scheiding wordt aangebracht tussen het eigendom van de betreffende voorziening (bijvoorbeeld een pv-installatie of warmte-installatie) en het eigendom van het vastgoedobject. Een opstalrecht wordt gevestigd bij notariële akte. Graag maken wij u erop attent dat op grond van artikel 21 van het Reglement van Deelneming voor vestiging van opstalrechten op onderpand voorafgaande schriftelijke toestemming van WSW is vereist. WSW heeft een aantal minimale eisen gesteld en voor verdere informatie verwijzen wij u graag naar onze website. Of stel uw vragen aan uw accountmanager bij WSW. Hier vindt u meer informatie over de vestiging van opstalrechten. |
|
|
Nieuws uit de Deelnemersraad |
|
|
|
Vergadering Deelnemersraad 13 februari Op 13 februari jl. was er een vergadering van de Deelnemersraad. Er stonden onderwerpen op de agenda waarover aan de Deelnemersraad besluitvorming of advies werd gevraagd. Zo heeft de Deelnemersraad goedkeuring gegeven aan het aanpassen van het beleggingsstatuut van WSW. Deze aanpassing is nodig om het beleggingsbeleid van WSW te kunnen wijzigen naar een nog passiever beleid (een zogenaamd buy & hold beleid). Verder heeft de Deelnemersraad positief geadviseerd over respectievelijk goedkeuring gegeven aan enkele aanpassingen in het Reglement van Deelneming. Aanleiding hiervoor is de aangepaste richtlijn Onderpand en de uniformering van de definitie van schuldrestant. Tevens is tijdens de vergadering stilgestaan bij gewenste aanpassingen in de achtervangovereenkomsten tussen WSW en de achtervangers. Achtergrond hiervan is dat per 1 augustus 2021 de nieuwe achtervangovereenkomsten WSW/Staat en WSW/gemeente van kracht werden en dat de gevoerde gesprekken destijds in het kader van het Strategisch Programma ook de wens inhielden om aspecten uit de nieuwe achtervangovereenkomsten ook in de bestaande achtervangovereenkomsten (van voor 1 augustus 2021) te wijzigen. Ten slotte heeft de Deelnemersraad positief geadviseerd op het verstrekken van leninggegevens. |
|
|
|
|
|
|
|