 |
| Nieuwsbrief WSW februari 2024 |
In deze nieuwsbrief: WSW ziet toename leningenportefeuille, informatie over de aangepaste richtlijn Geborgde Leningen en de aangepaste richtlijn Borgingsplafond, nieuws uit de Deelnemersraad en een update over mijnWSW.
|
|
|
| WSW ziet toename leningenportefeuille van bijna 3 miljard |
|
Na een aantal jaren waarin de geborgde leningenportefeuille afnam, is sinds 2019 weer een toename in het geborgd volume te zien. De toename in 2023 van bijna € 3 miljard is daarbij de grootste stijging tot nu.
De geborgde leningenportefeuille is in 2023 met bijna € 3 miljard toegenomen naar € 88,5 miljard. Dat betekent dat onze deelnemers voor hun investeringen niet alleen hun eigen middelen, de overtollige operationele kasstromen inclusief de vrijgevallen verhuurdersheffing en verkoopopbrengsten, volledig gebruikten, maar daarnaast ook vreemd vermogen aantrokken.
Er werd ruim € 8,3 miljard aan nieuwe leningen aangetrokken waarvan bijna € 5,4 miljard voor herfinanciering. In totaal werden in 2023 door WSW 786 nieuwe leningen afgehandeld, waarvan circa 100 die met name samenhangen met activa-passiva transacties die in 2023 plaatsvonden, met een piek in het vierde kwartaal.
|
|
|
|
|
| Richtlijn Geborgde Leningen aangepast per 8 februari 2024 |
Per 8 februari 2024 treedt de aangepaste richtlijn Geborgde Leningen in werking. De aanpassing komt voort uit een interne evaluatie die WSW uitvoerde. Deze richtlijn geldt voor alle corporaties die geborgde leningen willen aantrekken.
De belangrijkste aanpassingen zijn de volgende:
• De handelwijze is tot op heden dat maximaal 6 maanden voor stortingsdatum geborgde financiering kan worden vastgelegd. Wanneer deelnemers een afwijkende behoefte hebben op het gebied van de forward starting periode, kunnen zij hiertoe een verzoek indienen bij WSW, waarbij de stortingsdatum op maximaal 24 maanden kan worden gesteld. Het verzoek dient onder andere te zijn voorzien van een onderbouwing van de hardheid van de onderliggende investeringsuitgaven en de liquiditeitsprognose met de onderliggende prognoses voor de investeringsuitgaven.
Aangezien de forward periode was opgenomen in de standaard leningdocumentatie, is deze aangepast en tredende nieuwe geldleningovereenkomsten per 8 februari 2024 in werking. Bekijk hier meer informatie over de leningdocumentatie.
Zoals aangekondigd in de nieuwsbrief van december 2023 wordt de looptijd tot renteherzieningsmoment van een nieuw te borgen lening beperkt tot 30 jaar, indien een corporatie in het looptijdvak langer dan 30 jaar een concentratie van 40% overschrijdt of daarmee gaat overschrijden. Wanneer deelnemers een afwijkende behoefte hebben, kunnen zij hiertoe een verzoek ter goedkeuring indienen bij WSW. De accountmanager bespreekt dit vervolgens met de deelnemer.
• Daarnaast zijn in de richtlijn nog enkele tekstuele aanpassingen doorgevoerd bij de voorwaarden voor geldleningen met een variabele hoofdsom.
Hier vindt u meer informatie over de nieuwe richtlijn Geborgde Leningen.
Heeft u vragen, neemt u dan contact op met uw accountmanager.
|
|
|
|
| Aangepaste richtlijn Borgingsplafond per 8 januari 2024 |
De afgelopen periode evalueerde WSW de richtlijn Borgingsplafond. Als resultaat hiervan is de richtlijn aangepast. De nieuwe richtlijn trad per 8 januari 2024 in werking en vormt de leidraad voor de borgingsplafonds die WSW vanaf 2024 afgeeft.
In de kern blijft de methodiek ongewijzigd: het uitgangspunt blijft dat het borgingsplafond zoveel mogelijk aansluit op de benodigde borgingsruimte van de deelnemer, waarvoor de DAEB financieringsbehoefte uit dPi de basis vormt. Wel zijn op enkele punten aanpassingen aangebracht. De belangrijkste aanpassingen zijn de volgende:
• De beleidslijn dat deelnemers in de gele risicoklasse standaard maximaal 1 jaar borgingsplafond ontvangen, komt te vervallen. De functie van het borgingsplafond en de relatie tot het feitelijk aantrekken van een geborgde leningovereenkomst is verder verduidelijkt. De richtlijn gaat uitgebreider in op eventuele correcties die WSW kan toepassen op de benodigde borgingsruimte om te komen tot het uiteindelijke borgingsplafond. Dit kan bijvoorbeeld voortkomen uit het oordeel van WSW van het risicoprofiel van een deelnemer, het realiteitsgehalte van de investeringskasstromen of de kwaliteit van de meerjarenbegroting. In de basis ontvangen deelnemers een borgingsplafond voor drie kalenderjaren; voor deelnemers in bijzonder beheer gelden maatwerkafspraken.
• In de richtlijn is toegevoegd dat ingeval van materiële investeringen in maatschappelijk onroerend goed, WSW een nadere beoordeling uitvoert op de borgbaarheid hiervan.
• Bij de bepaling van het borgingstegoed vragen wij voortaan aan deelnemers om een inschatting te maken van de benodigde omvang aan werkkapitaal. Wij beoordelen dit in relatie tot de bepaling van het borgingstegoed, waarbij als uitgangspunt geldt dat het meerdere boven het benodigd werkkapitaal in mindering wordt gebracht op de DAEB-financieringsbehoefte. De inschatting van de deelnemer vervangt de standaardregel dat 10% van de huursom in de vorm van liquide middelen buiten de berekening van het borgingsplafond wordt gehouden. Dit geeft deelnemers de mogelijkheid om ook rekening te houden met eventuele andere verplichtingen.
Hier vindt u meer informatie over de aangepaste richtlijn Borgingsplafond.
Heeft u vragen, neemt u dan contact op met uw accountmanager.
|
|
|
|
| Nieuws uit de Deelnemersraad |
|
 |
|
Wijzigingen in samenstelling Deelnemersraad per 1 januari 2024
Afgelopen december vonden verkiezingen voor nieuwe leden van de Deelnemersraad plaats. Inmiddels is bekend geworden dat Anne Margreet Kremer van Haag Wonen het nieuwe lid is van de Deelnemersraad. Ook is Patrick Arxhoek gekozen voor een derde termijn (tot 31 december 2025). |
|
|
|
|
|
| Update mijnWSW |
Door noodzakelijke technische aanpassingen is mijnWSW momenteel helaas niet beschikbaar.
Wij streven ernaar vanaf 1 maart 2024 de dashboards weer beschikbaar te maken voor onze deelnemers, waarbij deze dan op de nieuwe dPi23 zijn gebaseerd. Op het vernieuwde mijnWSW zal ook op een andere wijze ingelogd worden. Wij informeren u daar te zijner tijd nog separaat over.
Mocht u in de tussentijd vragen hebben, dan kunt u altijd contact opnemen met uw accountmanager. |
|
|
|
|
|
|
|
| ©2024 Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW) | Je ontvangt deze e-mail op c.kraaij@vivare.nl |
|
|
|
