|
Nieuwsbrief WSW juli/augustus |
In deze nieuwsbrief: de WSW kapitaaltoereikendheidstoets, S&P continueert AAA-status, wijzigingen in de Deelnemersraad, de gepubliceerde portefeuillerapportage, de borgstellingsvergoedingen zijn vastgesteld en informatie in relatie tot dPi 2022. |
|
|
WSW: in beginsel past extra financieringslast als gevolg van doorrekeningen prestatieafspraken binnen borgstelsel op sectorniveau. |
|
Een door WSW uitgevoerde kapitaaltoereikendheidstoets wijst uit dat het borgstelsel in beginsel de landelijke prestatieafspraken kan dragen. De landelijke afspraken werden door BZK, Aedes, VNG en de Woonbond op 30 juni 2022 gemaakt. Zij betreffen onder andere beschikbaarheid, verduurzaming, leefbaarheid en betaalbaarheid van sociale huurwoningen. In opdracht van Aedes en BZK hebben Ortec Finance en ABF Research het effect van de landelijke prestatieafspraken doorgerekend op de financiële positie van woningcorporaties. Vervolgens voerde WSW op verzoek van Aedes en BZK een kapitaaltoets uit op basis van deze doorrekeningen. Bij deze toets gaat het om het kapitaal dat WSW vanuit zijn rol ter beschikking heeft om verwachte en onverwachte verliezen van zijn deelnemers op te vangen. De toets heeft uitsluitend betrekking op het sectorniveau en niet op het niveau van individuele corporaties. Kapitaaltoereikendheidstoets Met de toets is in beeld gebracht of de extra financieringslast, die volgt uit de doorrekening van de prestatieafspraken, past binnen het borgstelsel. De kapitaaltoereikendheidstoets houdt op geen enkele wijze een uitspraak in over de financierbaarheid en borgbaarheid van de landelijke prestatieafspraken op individueel corporatieniveau. De door WSW uitgevoerde kapitaaltoereikendheidstoets wijst uit dat het borgstelsel de landelijke prestatieafspraken in beginsel kan dragen, dit echter uitdrukkelijk met inachtneming van de in het rapport van WSW vermelde begrenzingen en aandachtspunten. Toets op stelselniveau De kapitaaltoereikendheidstoets is een toets op stelselniveau. Aedes en BZK hebben WSW niet gevraagd om:
- een uitspraak te doen over de inhoud en aannames van de landelijke prestatieafspraken. WSW is niet betrokken geweest bij de landelijke prestatieafspraken en de doorrekeningen daarvan en spreekt zich dan ook niet uit over de inhoud daarvan;
- een uitspraak te doen over de financierbaarheid en borgbaarheid van de individuele corporaties met betrekking tot de landelijke prestatieafspraken of de regionale haalbaarheid daarvan. WSW heeft met betrekking tot de landelijke prestatieafspraken van Ortec Finance de doorrekeningen van ratio’s op corporatieniveau ontvangen. WSW heeft deze niet beoordeeld op juistheid of aannemelijkheid en is bij de kapitaaltoereikendheidstoets uitgegaan van deze doorrekeningen.
Voor de managementsamenvatting van het rapport zie hier. |
|
|
Kredietbeoordelaar S&P bevestigt wederom de AAA-status van WSW, vooruitzichten stabiel |
|
|
|
|
|
Wijzigingen in de Deelnemersraad per 1 juli 2022 |
Met het opnieuw benoemen van Ria Koppen, Willem Jan van Lokven, Monique Boeijen en de komst van Friso de Roos en Thom Wolters bestaat de Deelnemersraad per 1 juli uit de volgende personen:
- Esther Borstlap (vz) Woonborg, Vries
- Peter Verheijen Stadlander, Bergen op Zoom
- Gerrit Bos Domesta, Emmen
- Barend Kuenen DUWO, Delft
- Willem Jan van Lokven Mooiland, Ede
- Ria Koppen Haag Wonen, Den Haag
- Monique Boeijen Actium, Assen
- Anneke Lalkens Patrimonium, Groningen
- Patrick Arxhoek Woonbron, Rotterdam
- Arnold Pureveen Woonzorg Nederland, Amsterdam
- Guus Berkhout Harmonisch Wonen, Lelystad
- Sjoerd Quint Openbaar Belang, Zwolle
- Marjan Nekkers Beter Wonen, Almelo
- Friso de Roos Accolade, Heerenveen
- Thom Wolters Centrada, Lelystad
Bekijk hier het aangepaste rooster van aftreden van de Deelnemersraad. Was u niet in de gelegenheid om op 31 mei de online vergadering van Deelnemers bij te wonen, dan kunt u de uitzending terugkijken. Inmiddels hebben wij de link daarvoor per email aan onze Deelnemers verstuurd. U heeft de mogelijkheid om terug te kijken tot 12 augustus 2022. |
|
|
Portefeuillerapportage online beschikbaar |
|
WSW heeft onlangs een recente portefeuillerapportage op de website gepubliceerd. In deze rapportage tonen wij tweemaal per jaar de ontwikkelingen en risico’s die zich voordoen in de sector en binnen het borgstelsel. De portefeuillerapportage per 31 december 2021 is gebaseerd op de prognosecijfers (dPi2021) en de risicobeoordelingen van 2021. Het volledige rapport is hier te lezen. Inhoud rapportage Hoofdstuk 2 behandelt de ontwikkelingen in de samenstelling van de portefeuille van WSW. De totale leningenportefeuille is in 2021 verder gegroeid naar een geborgd volume van € 83 miljard. Het aantal deelnemers van WSW daalde door fusies naar 276 en het risicoprofiel van de deelnemende woningcorporaties is gemiddeld genomen verbeterd waardoor het aandeel van de groene deelnemers in de portefeuille steeg naar 90,1%. De Bijzonder Beheer portefeuille daalde met drie naar een totaal van zeven deelnemers met een geborgd schuldrestant van € 5,4 miljard. Hoofdstuk 3 beschrijft de ontwikkelingen binnen het borgstelsel in 2021. Door een stijging van de marktrente daalde de marktwaarde van de leningen het afgelopen jaar naar € 117 miljard. De gemiddelde rente op de nieuwe vastrentende leningen steeg van 0,44% in 2020 naar 0,46% in 2021 en door de lage rente van de nieuwe leningen daalde de gemiddelde rente van de totale portefeuille naar 2,91%. In 2021 zijn er twaalf verschillende financiers actief die nieuwe leningen hebben verstrekt. Een groot deel van deze nieuwe leningen is door de sectorbanken verstrekt (90,6%). Hoofdstuk 4 gaat in op de kasstromen die deelnemers hebben ingerekend in de prognosecijfers 2022 – 2026 (hierna: dPi2021). In de prognosejaren is een stijging zichtbaar in de geplande investeringen en dan vooral de investeringen in woningverbetering en nieuwbouw. Doordat de deelnemers een deel van de investeringen met geborgde leningen financieren, is de prognose dat het geborgd volume de komende jaren stijgt. De ontwikkeling van de LTV en Solvabiliteit toont dat deelnemers een verslechtering verwachten in de vermogensratio’s in de prognoseperiode. |
|
|
De tarieven premiedifferentiatie borgstellingsvergoeding 2022 zijn vastgesteld. |
Vanaf 1 januari 2017 hanteert WSW vier premiecategorieën voor de borgstellingsvergoeding. Het risicoprofiel van de corporatie bepaalt in welke premiecategorie de corporatie valt. WSW stelt de tarieven budgetneutraal vast. Dit betekent dat de kosten voor de sector gelijk blijven ten opzichte van de methodiek zonder premiedifferentiatie. Omdat de risicoprofielen van de corporaties afgelopen jaar verbeterden, gaan alle tarieven licht omhoog.
De wijzigingen in de tarieven zijn afgestemd met de Deelnemersraad van WSW, Aedes, VNG en BZK. De facturen borgstellingsvergoeding voor het eerste en tweede kwartaal van 2022 zijn verstuurd.
Tarieven premiedifferentiatie borgstellingsvergoeding 2022
Tarief |
2022 |
2021 |
Laag |
0,0060% |
0,0059% |
Midden I |
0,0068% |
0,0067% |
Midden II |
0,0083% |
0,0082% |
Hoog |
0,0090% |
0,0089% |
|
|
|
dPi 2022: leidraad, saneringsheffing en obligo |
De Autoriteit Woningcorporaties (Aw) publiceerde op 26 juli 2022 de leidraad economische parameters dPi 2022. Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW) heeft geconcludeerd dat betrokkenheid bij de leidraad niet past bij zijn rol als borgsteller en is daarom – na overleg met Aw – geen medesamensteller van de leidraad meer. Hierbij laat WSW mede de huidige volatiliteit in de economie meewegen. WSW gaat ervan uit dat de deelnemer zelf de ontwikkelingen volgt en beoordeelt welke uitgangspunten hij gebruikt bij dPi, waarbij gebruik kan worden gemaakt van de in de leidraad opgenomen bronnen. WSW zal kennisnemen van de gehanteerde uitgangspunten en de dPi als geheel beoordelen in relatie tot de borgbaarheid ervan. De communicatie van de in te rekenen saneringsheffing en obligoheffing werd normaliter gecombineerd met de leidraad, maar vindt nu afzonderlijk plaats. Hierna volgt informatie over deze onderwerpen in relatie tot dPi 2022. Saneringsheffing Op dit moment is de verwachting dat er geen sprake zal zijn van een saneringsheffing in de dPi-periode. Corporaties hoeven daarom (net als vorig jaar) geen bedrag hiervoor op te nemen in dPi. Afhankelijk van nieuwe ontwikkelingen of nieuwe inzichten zouden deze verwachtingen op enig moment anders kunnen worden, waardoor het mogelijk is dat corporaties in de toekomst wel wordt gevraagd hiervoor weer een bedrag in te rekenen. Dit wordt nu echter niet verwacht. Obligo Deelnemers van WSW dienen in dPi (DAEB-tak) rekening te houden met te heffen obligo. Reden hiervoor zijn de aanspraken op WSW als borgsteller als gevolg van de afsplitsing van WSG en Humanitas. Daarnaast is het noodzakelijk om de soliditeit van het stelsel te waarborgen. Daarom vraagt WSW zijn deelnemers in de vijf prognosejaren elk jaar obligo in te rekenen ter grootte van 0,167% van het verwachte geborgd schuldrestant ultimo voorgaand jaar. Dit percentage is de helft van het vastgesteld maximaal jaarlijks obligo. Het daadwerkelijk (verwacht) te heffen obligo kan afwijken van dit ingerekende bedrag. Dit te heffen obligo zal blijken uit een door WSW gepubliceerde liquiditeitsprognose, en uit communicatie hierover aan de individuele deelnemer van WSW. WSW verwacht in 2022 daadwerkelijk obligo te gaan heffen. Over de hoogte van het bedrag worden deelnemers van WSW in de periode augustus/ september afzonderlijk geïnformeerd. |
|
|
|
|
|