 |
| Nieuwsbrief WSW juni 2026 |
In deze nieuwsbrief informatie over de stand van zaken van het geborgd schuldrestant, de afwikkeling van de leningen SHH en WSG, het aankomende webinar over het waarderingssysteem, de pilot Borgingsaanvraag, verduidelijking van de vrijgave bij verkoop of sloop, de aangepaste geldleningdocumentatie en nieuws uit de Deelnemersraad.
|
|
|
|
Het geborgd schuldrestant bedraagt per 31 mei 2026 € 103,5 miljard
|
|
Het schuldrestant nam in het tweede kwartaal t/m mei met € 1 miljard toe.
Vergelijkbaar met Q1 2026 wordt een groot deel van de leningen aangetrokken met een looptijd tot en met twintig jaar. In Q2 t/m mei 2026 had 77% een looptijd tot en met twintig jaar. Wel werden er meer leningen met een looptijd van 41-50 jaar afgesloten (15% t.o.v. 8% in Q1 2026).
Een fixe bulletlening werd gedurende Q2 t/m mei 2026 het meest aangetrokken (88%), de variabele hoofdsomlening volgt op grote afstand (10%). Lineaire leningen (0,8%), roll-overs (0,6%) en annuïtaire leningen (0,4%) werden in geringe mate aangetrokken.
Gebaseerd op omvang in euro’s, werd in Q2 t/m mei 2026 87,1% van de geldleningen bij de sectorbanken aangetrokken en 12,9% bij andere banken. Er werden geen leningen aangetrokken bij institutionele investeerders of bij Nederlandse overheden.
De gemiddelde rente waartegen vastrentende leningen werden aangetrokken liep op naar 3,44%.
|
|
 |
 |
|
 |
 |
|
|
|
Afwikkeling leningen SHH en WSG
|
|
WSW heeft medio mei de uit de obligoheffing ontvangen middelen aangewend om zijn vermogen aan te vullen en om leningen van Stichting Humanitas Huisvesting (SHH) en Woningstichting Geertruidenberg (WSG) af te lossen. Nagenoeg alle leningen van SHH zijn afgelost en ook een aantal WSG-leningen. WSW heeft de marktwaarde van de af te lossen leningen vooraf laten toetsen door een extern adviseur.
Later dit jaar wordt nog een laatste lening van SHH afgelost. WSW is voornemens in 2027 alle resterende leningen van WSG af te wikkelen. De stichtingen worden vervolgens opgeheven.
|
|
|
|
|
|
|
WSW, Calcasa en Ortec Finance organiseren 24 juni een webinar over het waarderingssysteem
|
|
WSW heeft alle deelnemende corporaties een brief gestuurd over onder meer de aanlevering van gegevens voor het waarderingssysteem. De template die daarvoor nodig is en de toelichting daarop staan op de website.
Op 24 juni organiseren Calcasa, Ortec Finance en WSW van 14.00 tot 15.00 uur een webinar. Tijdens het webinar wordt nader ingegaan op de betekenis van het waarderingssysteem voor deelnemers. Daarnaast geven Calcasa en Ortec Finance een toelichting op het waarderingsproces en op het taxatiemanagementsysteem.
Aanmelding voor het webinar is strikt voorbehouden aan medewerkers van corporaties en kan via deze link.
Tot slot, voor de zomervakantie ontvangen deelnemers nog een bericht van WSW. Ten eerste vraagt WSW daarin om een beheerder aan te wijzen voor het nog in ontwikkeling zijnde portaal mijnWSW en voor de onderpandswaardering. Ten tweede ontvangt WSW graag de contactgegevens van corporatiemedewerkers die in het najaar van 2026 worden betrokken bij de gegevensaanlevering ten behoeve van de onderpandswaardering. WSW gebruikt deze contactgegevens om het voor hen mogelijk te maken om in te loggen op de benodigde systemen.
|
|
|
|
|
|
|
Oproep pilot Borgingsaanvraag
|
|
WSW introduceert binnenkort een nieuwe werkwijze voor het vooraf beoordelen van de borgbaarheid van voorgenomen geldleningen (de ‘borgingsaanvraag’). Deze werkwijze test WSW in juli en augustus 2026 in een pilot met een beperkte groep deelnemers. WSW nodigt zijn deelnemers van harte uit voor deelname aan deze pilot.
Hoe werkt het?
Wanneer deelnemers voornemens zijn om een geborgde geldlening aan te trekken, kan vooraf een borgingsaanvraag worden ingediend bij WSW, vóórdat offertes worden opgevraagd bij financiers. Op basis van deze borgingsaanvraag beoordeelt WSW of de voorgenomen geldlening in aanmerking kan komen voor borging.
Wanneer de voorgenomen geldlening in aanmerking komt voor borging, ontvangt de deelnemer een bericht met een WSW-leningnummer en eventuele voorwaarden die WSW stelt aan de nieuwe geldlening. De deelnemer informeert de door de hem geselecteerde financier over het WSW-leningnummer. Vervolgens stelt de financier de leningsovereenkomst op en stuurt deze ter ondertekening aan de deelnemer.
Het aanvraagformulier en een korte instructievideo staan op korte termijn op de website van WSW.
Wanneer is deelname aan de pilot interessant?
Deelname aan de pilot is mogelijk wanneer de corporatie verwacht in de periode juli–augustus 2026 een nieuwe geldlening aan te trekken.
Interesse?
Corporaties die interesse hebben in deelnemen aan de pilot kunnen zich aanmelden vóór 30 juni 2026 via backoffice@wsw.nl. Voor meer informatie, mail naar backoffice@wsw.nl .
|
|
|
|
|
|
|
Verduidelijking vrijgave bij verkoop of sloop
|
|
Regelmatig ontvangt WSW vragen over de richtlijn Onderpand en dan specifiek over de vrijgave van DAEB-registergoederen bij verkoop aan overigen of sloop. Daarom volgt hierbij een verduidelijking. De werkwijze bij verkoop aan overigen en sloop is gelijk. Om die reden is de toelichting hiervan in de richtlijn gecombineerd. De hierin genoemde grens van 0,5% geldt echter afzonderlijk voor verkoop aan overigen of sloop. Dit betekent dus dat:
1. In het geval van verkoop aan overigen toestemming is vereist wanneer de marktwaarde van de te verkopen eenheden groter is dan 0,5% van de marktwaarde van de bij WSW ingezette DAEB-Registergoederen. Hiernaast is toestemming ook vereist als individuele besluiten cumulatief in één jaar uitkomen boven de 0,5% grens.
2. In het geval van sloop toestemming is vereist wanneer de marktwaarde van de te slopen eenheden in een project groter is dan 0,5% van de marktwaarde van de bij WSW ingezette DAEB-Registergoederen. Hiernaast is toestemming ook vereist als individuele sloopbesluiten cumulatief in één jaar uitkomen boven de 0,5% grens.
De richtlijn Onderpand staat op de website.
|
|
|
|
|
|
|
Aangepaste standaard geldleningdocumentatie per 1 juni 2026
|
|
Per 1 juni 2026 is de standaard geldleningdocumentatie voor B-contracten aangepast. Deze aanpassing zorgt ervoor dat de standaard leningdocumentatie voor B-contracten in lijn is gebracht met de eerder gewijzigde opzet van de standaard leningdocumentatie voor A-contracten waarbij de vaste en de variabele leningvoorwaarden zijn opgesplitst.
De leningspecifieke kenmerken, zoals hoofdsom, rente en looptijd, worden vastgelegd in een aparte geldleningsovereenkomst: de termsheet. De vaste kenmerken van de geldleningsovereenkomst worden vastgelegd in de Algemene Lening- en Borgtochtvoorwaarden (ALB). Door de introductie van de B-contracten moesten de Algemene Lening- en Borgtochtvoorwaarden ook enigszins worden aangepast.
Ook is het A-contract voor de Geldlening Rente Vast (beperkt) aangepast. Hier is in artikel 4 de zogenaamde ‘bindingsclausule’ verwijderd. Deze clausule was een facultatieve tekst in de leningdocumentatie en abusievelijk opgenomen in de termsheet. Tenslotte is de handtekeningenpagina van alle A-contracten aangepast om meer ruimte te geven voor het zetten van een (digitale) handtekening.
De nieuwe standaard geldleningdocumentatie kan worden gebruikt voor het afsluiten en vastleggen van geborgde geldleningen. Tot uiterlijk 1 juli 2026 kan de ‘oude’ standaard geldleningdocumentatie nog worden gebruikt.
Lees ook: Leningdocumentatie - Waarborgfonds Sociale Woningbouw
|
|
|
|
|
|
| Nieuws uit de Deelnemersraad |
 |
Tijdens de vergadering van de Deelnemersraad op 27 mei is casuïstiek van deelnemers ingebracht. Aan de hand van praktijkvoorbeelden werd uitgebreid stilgestaan bij de manier waarop deelnemers zich verhouden tot het Duurzaam Prestatiemodel.
De aanwezigen gingen in gesprek over de ruimte binnen het model, de grenzen waar zij in de praktijk tegenaan lopen en hoe hiermee om te gaan. Dit leidde tot een open en inhoudelijk gesprek, waarin ervaringen werden gedeeld en verschillende perspectieven naar voren kwamen.
De bespreking van casuïstiek bleek een waardevolle aanvulling op de agenda en droeg bij aan een verdiepend inzicht in de toepassing van het Duurzaam Prestatiemodel in de praktijk. |
|
|
|
|
|
|
