In deze nieuwsbrief lees je de laatste informatie over de woningbouwontwikkeling van de Kloostertuin.
|
| |
|
Nieuwsbrief woningbouwontwikkeling Kloostertuin |
|
|
|
|
|
|
|
Buitenplanse Omgevingsplan Activiteit (BOPA) |
|
|
|
|
|
De gronden van de Kloostertuin hebben op dit moment niet de juiste bestemming om woningbouw toe te staan volgens het geldende omgevingsplan. Toch wil de gemeente op deze locatie woningbouw mogelijk maken. Om dat te realiseren, wordt gebruikgemaakt van een zogenoemde Buitenplanse Omgevingsplanactiviteit (BOPA).
Een BOPA is een procedure waarmee afgeweken kan worden van de regels in het omgevingsplan. In de aanvraag moet worden aangetoond dat de verschillende functies in het gebied goed op elkaar zijn afgestemd en dat het initiatief past binnen een aanvaardbare en veilige leefomgeving. Op deze manier kan de gemeente inspelen op actuele ontwikkelingen zonder direct het hele omgevingsplan te wijzigen. |
|
|
|
|
Onderzoeken die het plan ondersteunen |
|
|
|
|
Om ervoor te zorgen dat het plan goed past in het gebied en veilig en leefbaar is, zijn verschillende onderzoeken uitgevoerd:
· Parkeeronderzoek
· Bomenonderzoek
· Onderzoek naar stikstof en milieu
· Flora- en faunaonderzoek
· Geluidsonderzoek
· Bodem- en asbestonderzoek
· Archeologisch onderzoek
· Bezonningstudie
Deze onderzoeken laten zien dat het plan goed mogelijk is zonder dat het negatieve gevolgen heeft voor de omgeving. |
|
|
|
|
|
|
|
Positief advies van de gemeenteraad |
De gemeenteraad heeft adviesrecht bij projecten waarbij meer dan 5 woningen worden gebouwd. Dit betekent dat het college verplicht is de gemeenteraad om advies te vragen bij de behandeling van de aanvraag om omgevingsvergunning voor de buitenplanse omgevingsplanactiviteit. Op 9 oktober 2025 heeft de gemeenteraad besloten positief te adviseren over de aanvraag omgevingsvergunning voor de woningbouwontwikkeling in de Kloostertuin betreffende de bouw van maximaal 115 woningen conform de uitgangspunten benoemd in het Masterplan. |
|
|
|
|
|
Druk bezochte inloopavond op 9 september |
Op 9 september organiseerden wij een inloopavond over de plannen voor de Kloostertuin. Veel bewoners en andere geïnteresseerden kwamen langs om de plannen te bekijken en vragen te stellen. Het was een levendige bijeenkomst waarin veel ideeën en reacties zijn gedeeld.
De meeste bezoekers reageerden positief. Er is waardering voor het plan, de inrichting van de openbare ruimte en de aandacht voor een mooie en leefbare omgeving. Het laat zien dat het project bijdraagt aan een prettig centrumgebied.
Uiteraard kwamen er ook vragen en zorgen naar voren, met name over het parkeren. Dit onderwerp leeft sterk onder omwonenden. Daarom hebben we, naast de reguliere parkeerdrukmeting, aanvullend onderzoek laten uitvoeren om de parkeermogelijkheden zorgvuldig in kaart te brengen. Uit dit onderzoek blijkt dat er binnen het plangebied, volgens de momenteel geldende CROW-norm 744, voldoende ruimte is om te voorzien in de parkeerbehoefte van zowel bewoners als bezoekers. Het plan biedt daarmee een realistische en evenwichtige oplossing voor de parkeerproblematiek. |
|
|
|
| |
|
Met de afronding van de eerste fase van de BOPA voor het ruimtelijke gedeelte en het positieve raadsadvies kan nu de omgevingsvergunning worden aangevraagd en verleend. De onderbouwing van de BOPA, inclusief alle bijbehorende documenten en bijlagen, wordt bij de vergunningverlening openbaar gemaakt, zodat iedereen deze kan inzien. Op deze manier blijft het proces transparant en kunnen eventuele vragen of opmerkingen goed worden meegenomen.
De tweede fase van de BOPA betreft het bouwgedeelte en zal worden aangevraagd door de ontwikkelaar die de marktselectie wint. |
Naast de ruimtelijke planologische procedure doorlopen we ook een selectieprocedure. De voorbereidingen hiervoor zijn bijna afgerond. De planning is dat we voor het einde van dit jaar gaan starten met deze selectie.
Het is ons doel om van de Kloostertuin een mooie, duurzame en goed functionerende plek maken, waar wonen en groen goed op elkaar zijn afgestemd. |
|
|
|
|
|
Contact
Gemeente Nuenen
Jan van Schijnveltlaan 2
5671 CK Nuenen
040-2631 631
Contactformulier
|
|
|
|
|
|
|
